MG:"конечно, процентная ставка-это самое главноеЛогически, чем он ниже, тем лучше для клиента. 25-процентное снижение процентной ставки приведет к значительной общей экономии -с учетом периода платежей. Я бы также уделил большое внимание валюте, в которой вы собираетесь взять ипотеку. Это важный вопрос, потому что сегодня есть широкий выбор и некоторые компании предлагают кредиты даже в японских иенах. Для тех, кто получает свою зарплату в беде мой совет на сегодня был бы взять ипотеку в беде - это чтобы избежать последствий возможных шоков от валютных колебаний. На самом деле универсальной формулы нет, и если кто-то понимает, как хеджировать валютные риски, это нормально. И последнее, что действительно имеет значение, - это возможность заплатить вернуть деньги вперед частично или полностью. Некоторые банки вводят мораторий на это или существенно ограничивают эту возможность либо по срокам, либо с помощью дополнительных сборов и комиссий. Например, в ипотечном договоре банк может запретить авансовые платежи в течение первых пяти лет. Или это может ограничить сумму платежа - скажем, нельзя позволить заплатить меньше пяти тысяч долларов. И последняя альтернатива заключается в том, что банк может разрешить оплату вперед, но с оплатой за это. Важно четко понимать, что ипотечные договоры хороши для банков, так как это долгосрочное соглашение, которое позволяет банку рассчитывать свою доходность в течение длительного периода времени. И логично, что банк хочет получить компенсацию за возможные неожиданные убытки"MG:"что-то важное, что часто становится сюрпризом, - это то, что им не разрешается продавать квартиру, а также арендовать ее или перепроектировать без письменного разрешения банка. Люди иногда арендуют квартиру хотя бы частично покрыть свои расходы по ежемесячной ипотечной выплате. Но надо четко понимать, что если банк запретил аренду в ипотечном договоре и узнал о нарушении, то он имеет законное право либо взыскать комиссию, либо потребовать долг в полном объеме и заранее. Необходимость ежегодно оплачивать дополнительные страховые взносы также часто становится неприятным сюрпризом для человека, хотя обычно это оговорено в договоре. По сути, существует три вида страхования: страхование жизни и здоровья как самого клиента, так и его созаемщика, страхование от риска утраты права собственности и от риска любого ущерба квартире, который может стать результатом, скажем, землетрясения или любой другой катастрофы. Может быть как три отдельных договора, так и один, называемый договором комплексного страхования, который обычно предполагает более низкую процентную ставку. Вообще говоря, сумма страховых выплат, как правило, не ниже 1. пять-два ежегодно денег заимствованный. Это значительная сумма и, безусловно, должна быть учтена. Кроме того, очень важно тщательно проверить правовой статус квартиры, чтобы убедиться, что на нее никто не претендует. В России был один случай, когда молодая пара заключила ипотечный договор и начала делать платежи, а потом появились другие люди, которые, безусловно, имели законное право собственности на квартиру. По какой-то причине страховая компания отказалась платить, и банк захотел вернуть свои деньги. Судебный процесс может занять около полутора лет, но пока эти молодые люди находятся в ситуации, когда им нужно платить банку как ипотечные взносы за квартиру, которой у них на самом деле нет, так и арендную плату за квартиру, в которой они живут сейчас» RT: разве это не обязанность банка четко объяснить основные вопросы ипотечного договора и правильно расставить все акценты. MG:"если бы мы жили в идеальном мире - да Но, учитывая все различные продукты и кредиторов, которые мы имеем сегодня на рынке, лично я считаю, что в нашей стране тем, кто решает использовать такой сложный финансовый инструмент, как ипотека, нужно приложить усилия и попытаться понять все его механизмы и изучить все возможные сценарии. Полностью полагаться на кого-то другого, государство, банк или риэлтор, в России не вариант, считает» мг“:"здесь важно понимать, что в случае с ипотекой банк является партнером для своего клиента, а не его оппозицией. Нет ничего экстраординарного в том, что человек не может вернуть свой долг. Важно не пытаться скрыть это от банка, лучше обсудить с ним варианты. Фактически, банк может реструктурировать платежи, или снизить ставку, или предложить отсрочку платежа, при условии, что позднее за это взимается определенная комиссия. Наихудший из возможных сценариев - это когда банк реализует свое законное право принудительно продать квартиру. Но на самом деле я не помню никаких реальных примеров таких случаев-банки обычно дружелюбны и оставляют возможность продать должнику “MG:"ипотека-это действительно высокорисковый инструмент, требующий финансовой компетентности и опыта работы с другими финансовыми инструментами - как минимум банковскими депозитами. Ипотека означает, что человек просчитывает свои расходы, что у него есть какие-то деньги в резерве, чтобы иметь возможность делать платежи в течение хотя бы 3-6 месяцев, что он следит за ситуацией на рынке. Получение ипотеки действительно требует высокого уровня финансовой дисциплины. Также, на мой взгляд, ипотека делает человека значительно менее мобильным и ограничивает его свободу, так как она долгосрочная и включает в себя много обязательств».
